Как быстро продать квартиру: советы

Как показывать квартиру покупателям

Чем лучше вы подготовитесь к просмотру квартиры — тем дороже и быстрее продадите ее. Подготовьте заранее копии основных документов: документы об оплате коммунальных платежей, выписку из Росреестра и план квартиры. Также подготовьтесь ответить на основные вопросы покупателей: когда делали последний ремонт, что останется из мебели и вещей в квартире и как обстоят дела с шумоизоляцией.
Расспросите потенциальных покупателей, почему они хотят купить вашу квартиру. Если это семейная пара — сделайте акцент на безопасности квартиры и близости к школе, если покупатели пожилые люди — что из окон не дует, а соседи адекватные

Если вы знаете о явных недостатках квартиры на которые обратят внимание — придумайте как рассказать о них со стороны пользы. Например, если высокие окна — объясните, что так безопасней для детей и домашних животных

С чего начинается продажа квартиры?

Продажа квартиры начинается с грамотно поставленной цели. Вам нужно подумать, какую сумму вы хотели бы получить, какой срок продажи вас устроит, а также какие формы расчета будут приемлемыми. То есть, вы должны подумать, какие приоритеты поставить по данному направлению, чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложностей и проблем.

Нередко бывает так, что основным направлением продажи становится желание переехать в более комфортабельную квартиру, расплатиться с долгами или же совершить открытие бизнеса. Как вы понимаете, от таких целей и зависят основные факторы продажи. Если у вас уже есть интересное предложение на приобретение недвижимости, то основной целью продажи станет получение нормальной выгоды при минимальных сроках. Если же вы желаете получить как можно более существенную сумму средств, и у вас есть время, то вы можете назвать высокую цену и ждать своего покупателя. Если денежные средства нужны как можно быстрее, то в такой ситуации провоцируется необходимость продать быстрее, но дешевле.

В любом случае, определитесь с тем, что в итоге вы желаете получить от продажи

Только так вы сможете стабилизировать схему реализации и определить, как именно будете привлекать внимание клиентов, что будете делать с самой квартирой, какую цену установите и пр

Советы опытных мастеров по продажам вам в любом случае пригодятся. Ведь даже дешевая квартира может быть продана дорого в том случае, если вы грамотно осуществите процесс ее предложения

Сделаете косметический ремонт, акцентируете внимание на самых лучших ее особенностях, а также сможете правильно искать клиентов посредством использования самых современных методик привлечения. Практика многих агентств говорит о том, что нередко грамотная реклама является основой быстрой и выгодной продажи

Соответственно, можно сделать логический вывод о том, что цель – основа грамотной реализации. И если вы ее для себя определите изначально, то весь процесс продажи будет построен правильно.

Самостоятельная продажа квартиры. Что следует учесть?

Чтобы продать квартиру быстро и выгодно, следуйте следующим правилам:

1. Определитесь какова цель продажи квартиры

Если ваша цель – только получение определенной суммы денег, тогда нужно определиться с ценой, собрать все документы и начать рекламировать недвижимость. Однако если ваша цель – купить новое жилье вместо старого, придется спланировать заранее сколько потребуется денег, сколько останется или придется доплатить, а также как вы будете вести взаиморасчеты.

Если вы будете привлекать агентства недвижимости учтите, что они, как правило, берут за свои услуги 2-3% от стоимости квартиры. При обмене комиссия агентов будет составлять около 6% (3% с покупки и 3% с продажи).

Учтите этот процент, если вы захотите купить на вырученные деньги квартиру или дом.

2. Проведение оценки квартиры для продажи

В этом вам помогут объявления в интернете, газетах, СМИ

Обратите внимание на такие доски объявлений, как:

• sob.ru;
• cian.ru;
• Яндекс.Недвижимость;
• avito.ru;
• domofond.ru.

На этих интернет-ресурсах содержится огромное число объявлений. Найдите там вариант, похожий на ваш, сравните цены. На старте продажи вашей квартиры можно поставить цену чуть выше средней. Если будет спрос на жилье, отлично: вы сможете выгодно продать недвижимость. Если клиентов окажется мало, следует постепенно снижать цену, а при встрече с покупателями — торговаться.

3. Готовим нужный пакет документов

Чтобы правильно продать квартиру самому, нужно заранее подготовить весь пакет документов:

1. оформляем кадастровый паспорт на квартиру;
2. проверяем наличие и своевременность оформления технического паспорта;
3. выписываем всех проживающих;
4. если квартира покупалась по ипотеке, необходимо подтверждение оценочной стоимости квартиры;
5. если собственником квартиры является супруг или несовершеннолетние дети, запасаемся согласием супруга на продажу, ситуацию с детьми решаем через органы опеки и попечительства.

Учтите, сейчас покупатели не любят ждать. И предложений квартир вокруг них предостаточно. Поэтому лучше сразу иметь готовый пакет всех бумаг на случай сделки.

4. Проводим рекламную компанию по продаже квартиры

Когда вся документация к будущей сделке готова, можно начинать рекламную кампанию. Рекомендуется разместить объявления в СМИ, газетах, всех сайтах в интернет. По-прежнему весьма результативной является тактика расклейки объявлений на подъездах, на окнах своей квартиры или размещения растяжки (баннера) на своем балконе.

Учтите, что найти покупателя сегодня очень непросто. Рынок переполнен предложениями на продажу. На нашем сайте Nedvio.com мы уже не раз писали о том, как правильно рекламировать свою недвижимость

Если учесть эти советы, вы сможете быстро привлечь внимание большого числа людей к вашему объекту

5. Проводим предпродажную подготовку квартиры

Ее рекомендуется начать параллельно с запуском рекламы.

Перед тем как показывать квартиру, ее необходимо привести в порядок: вынести старый хлам, ненужную мебель, освежить, почистить. Клиенту будет приятно видеть аккуратный ремонт и ухоженное просторное жилье, где он сможет представить себя полноправным хозяином.

6. Показы и переговоры

В разговорах с потенциальными покупателями подчеркивайте преимущества вашей квартиры, ЖК и района. Однако не переусердствуйте, в противном случае клиент подумает, что вы что-то скрываете.

По этой же причине не следует делать капитальный ремонт перед продажей, особенно если вы продаете недорогую квартиру в спальном районе. Клиенты могут подумать, что вы хотите скрыть какие-либо недостатки (протекающую крышу, грибок на стенах и т. д.) Лучше показать квартиру в удовлетворительном состоянии.

Если вы сделали все необходимые этапы, далее остался последний шаг.

7. Выходим на сделку

Завершающий этап – самый главный. Позаботьтесь о том, кто будет сопровождать сделку, чтобы избежать обмана. Проверка документов, оформление получения аванса – все эти процедуры должны быть под контролем опытного специалиста. Так что на данном этапе обойтись без помощи риэлтора или опытного юриста вряд ли получится.

В любом случае, сопровождение сделки обойдется вам гораздо дешевле, чем весь процесс поиска покупателя через агентство. Безусловно, в этом деле есть масса тонкостей и нюансов. К счастью, к большинству из них можно подготовиться, следуя нижеприведенным советам.

Оформление объявления

Предложение должно быть ярким и цепким, чтобы оно сподвигло клиента к покупке именно вашей квартиры

Важно, чтобы потенциальному покупателю хотелось дочитать его до конца. Если вы планируете расклеивать бумажное объявление, напечатайте его на цветной бумаге

Обязательно используйте форматирование — абзацы, отступы, списки и др. Все, что будет притягивать взор читателя. Используйте максимально подходящие эпитеты — уютная, комфортабельная, чистая, приятная, семейная и т.п. Не предлагайте просто сухой материал, постарайтесь его душевно оформить. Но не забудьте указать всю важную информацию. Укажите стоимость недвижимости и возможность торга. Пригласите всех заинтересовавшихся в гости.

Шаг 4: Сбор документов

Одновременно с подготовкой объявления продавцу стоит начать собирать все необходимые документы. А именно:

1. Паспорт;

2. Заверенное у нотариуса согласие супруга или супруги на продажу недвижимости;

3. Договор купли/продажи недвижимости — любые данные, подтверждающие право собственности;

4. Выписка из домовой книги;

5. Справки из БТИ;

6. Сведения, подтверждающие, что нет задолженностей по коммунальным счетам.

Если вы не уверены, что самостоятельно сможете в сроки оформить и собрать такие документы, можно воспользоваться услугами риелторов. Причем плата именно за такие услуги не будет высокой, так как они не сопровождают вас от и до, а лишь занимаются документами.

Шаг 5: Подготовка к продаже

Наш совет: перед тем как проводить демонстрацию квартиры, позаботьтесь о ее внешнем виде. А именно:

• Проведите уборку в подъезде. Ухоженный подъезд вызывает большее расположение человека к покупке квартиры, ведь всем приятно жить в ухоженном доме.

• Уберитесь и в самой квартире. От всего старого и ненужного избавьтесь — оно лишь будет нагромождать внешний вид. Вымойте окна, двери и полы. Лучше пригласить в чистую квартиру, но без ремонта, чем в грязную с ремонтом.

• Замаскируйте все недостатки. К примеру, дырка в стене может быть спрятана за картиной.

• Создайте уютную атмосферу. Зажгите ароматические свечи, поставьте букет цветов.

Шаг 6: Общение с потенциальным покупателем

Даже если ваша квартира будет в отличном состоянии, этого мало

Важно уметь вести переговоры и договариваться с покупателем. Уверенно отвечайте на все вопросы, не бойтесь говорить откровенно

На недостатки отвечайте преимуществами. Идите навстречу покупателю — если он хочет немного снизить цену, соглашайтесь, но в пределах разумного.

Шаг 7: Оформление задатка

После того, как обе стороны обсудили все вопросы и пришли к решению продажи квартиры, следует оформить внесение задатка. Для этого необходимо подписать договор о задатке или предварительный документ о купле/продаже объекта.

Как правило, задаток составляет 2-5% от стоимости квартиры. Если покупатель по какой-то причине отказывается от покупки квартиры, задаток ему не возвращается. В случае если владелец разрывает сделку, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Шаг 8: Выписка из квартиры

После того, как вы получили задаток и его оформили, можно переходить к выписке. В соответствующем кабинете в паспортном столе вам проведут эту процедуру. Одновременно вы можете собирать свои вещи, чтобы в оговоренные сроки передать ключи от квартиры ее новым владельцам.

Шаг 9: Купля/продажа — оформляем документы

Такую процедуру следует проводить у нотариуса. Владелец приходит со всеми документами, покупатель — с полной суммой. Нотариус оформляет договор купли/продажи в трех экземплярах, который подписывается двумя сторонами.

После заключения сделки, покупатель передает деньги, а владелец вручает ему ключи. Документы сдаются в регистрационные органы, где оформляют факт передачи объекта недвижимости.

Способы быстрой продажи дома

Существует несколько методов реализации недвижимости, каждый из которых имеет свои достоинства и недостатки:

Способы продажи	Порядок действий
Самостоятельная (весь процесс сделки проводит собственник)	Подготовка жилья. Сбор пакета документов. Поиск покупателя. Составление и заключение договора. Передача дома, получение денег.
С помощью риелтора или агентства по недвижимости	Владелец жилья заключает договор с посредниками, которые решают все вопросы, помогающие быстро продать квартиру, коттедж.
Поиск покупателя	Оценка состояния, стоимости объекта. Подготовка документов, описание и фото дома. Поиск потенциальных покупателей на торговых площадках. Предложение купли-продажи коттеджа по своим условиям. Составление договора. Оплата, передача жилья, оформление частного домовладения на имя нового владельца.

Продажа с помощью риелтора

Способ подходит тем, у кого нет опыта реализации жилья, знаний и навыков, необходимых для безопасной сделки. Он имеет свои достоинства и недостатки:

Плюсы	Минусы
реальная оценка стоимости дома; оформление полного пакета документов; продвижение и реклама объекта; выгодная презентация жилища; страхование; безопасность сделки	высокая стоимость услуг; меньший спрос на жилье, предложенное агентствами; дополнительные расходы на подготовку, продажу дома; трудности поиска надежного агентства

Самостоятельная продажа

Если у собственника есть знания, понимание процесса, быстрая продажа дома возможна без услуг риелторов. У самостоятельной реализации свои достоинства и недостатки:

Плюсы	Минусы
исключение расходов на посредников; самостоятельное определение стоимости; возможность оговаривать детали с покупателем лично	риск неправильного оформления документов; неправильная оценка стоимости жилья; потеря оригиналов документов; продажа в рассрочку; ошибки при заключении сделки; невыгодные условия оплаты

Этап 1. Подготовка документов

Для предстоящей сделки купли-продажи дома необходимо подготовить следующие документы:

• свидетельство о собственности на дом (если он получен в собственность недавно, то выписка из ЕГРП, выдаваемая с 2016 года, либо из ЕГРН – с 2017 года) – обязательный документ, так как право на продажу имеет только собственник недвижимости;
• документы, на основании которых возникло право собственности (свидетельство о собственности, договор дарения, купли-продажи и пр.);
• свидетельство о собственности на земельный участок, на котором возведен дом (либо договор аренды);
• кадастровые паспорта дома/участка и выписка из ЕГРП на них – с 2017 года два эти документа объединены в единый реестр ЕГРН, который содержит кадастровые и правоустанавливающие сведения, а также информацию о наличии обременений;
• выписка из домовой книги;
• нотариально заверенное согласие супруги на сделку (при совместно нажитом имуществе);
• справка из ФНС об отсутствии задолженности по земельному/имущественному налогам.

Этап 2. Поиск покупателя и согласование условий продажи

Искать покупателя на свой дом можно как самому, так и доверить это дело риэлторской компании.

Последний вариант имеет немало преимуществ:

При этом продавцу стоит понимать, что ему придется заплатить комиссию за услуги риэлторов (в том числе и скрытую), которая может достигать 5-10% от стоимости дома. Плюс ко всему сейчас многие покупатели предпочитают покупать недвижимость напрямую у собственника, минуя посредников.

После того как покупатель найден, необходимо согласовать с ним условия предстоящей сделки. В частности, цену дома. Дом может быть продан по любой цене, она не должна быть привязана к кадастровой оценке.

Обычно при определении цены продажи учитывается стоимость аналогичных домов в ближайшем расположении.

На цену также влияет район постройки, экологические параметры, близость к трассе, наличие рядом водоема, техническое состояние строения (год постройки, его внешний вид, изношенность), инженерные сети (наличие отопления, газопровода, канализации и пр.), развитая инфраструктура вокруг, юридическая чистота и готовность к сделке.

Этап 3. Подписание предварительного договора купли-продажи

Предварительный договор купли-продажи зафиксирует намерения сторон по подписанию основной сделки в перспективе. В нем фиксируются базовые параметры будущего договора купли-продажи, в частности, цена. Такое соглашение может подразумевать внесение определенного аванса или задатка в качестве способа дополнительного обеспечения того, что продавец/покупатель не сорвут сделку. При отказе одной из сторон заключать договор на указанных в предварительном соглашении условиях можно принудить ее к этому в судебном порядке.

Этап 4. Подписание основного договора

Договор купли-продажи должен иметь письменную форму. Его содержание стороны определяют на свое усмотрение, унифицированные требования к документу отсутствуют.

Но в договоре обязательно должны содержаться сведения:

• о сторонах сделки;
• о предмете сделки: доме на земельном участке ИЖС, их кадастровые номера, месторасположение, технические данные (площадь, этажность, материал и пр.);
• об отсутствии обременений и прописанных лицах;
• об отсутствии долгов по услугам ЖКХ и налогам;
• о цене продажи и порядке взаиморасчетов (наличии аванса, безналичный или наличный расчет, использование ячейки или аккредитива).

Этап 5. Нотариальное заверение договора купли-продажи

Данный этап не является обязательным, но он позволяет снизить риски оспаривания договора купли-продажи и ускоряет процедуру перерегистрации прав собственности (до 3-х дней вместо 7-ми). Нотариус удостоверит, что стороны находятся в здравом уме и отдают отчет в своих действиях, а также может проконтролировать факт передачи денег.

Этап 6. Переоформление прав собственности в пользу покупателя

В настоящее время договора купли-продажи недвижимости не подлежат, но нужно перерегистрировать права собственности в Росреестре. Для этого стороны подают заявление на отчуждение прав от продавца и изменении правообладателя в ЕГРН в свою пользу от покупателя.

К нему прилагается договор купли-продажи и документы, на которых он ссылается. Услуга о внесении изменений в ЕГРН предполагает взимание госпошлины в размере 2000 р. После проверки представленных документов в реестр вносится отметка о новом правообладателе: покупателе дома.

Как правильно провести расторжение договора аренды земельного участка.

Не имеете возможность самостоятельно продать квартиру? Тогда вам следует оформить доверенность! Как это правильно сделать, читайте здесь.

Матери-одиночки могут оформить ипотеку на особых условиях. Подробнее об этом читайте здесь.

Оформление объявления

Даже если вы обратились в агентство, не останавливайтесь на достигнутом этапе. Для срочной продажи дома, лучше дать как можно больше рекламы в максимальном количестве мест.

Можно разместить объявления на тематических и местных сайтах, а также в печатных СМИ. Объявление должно содержать полную информацию:

• о количестве комнат;
• площади жилых и нежилых помещений;
• состоянии ремонта и коммуникаций, прилегающей территории;
• ближайшей инфраструктуре;
• будет уместна информация о благоустройстве и живописности района.

К объявлению нужно добавить качественные фотографии и доступный телефон владельца (не забудьте обозначить удобное время для звонков).

Важным моментом будет позиционирование вашего дома относительно потребностей возможных покупателей. Рассмотрим примеры:

Вы продаете дорогой дом: укажите дату постройки, данные о строительной экспертизе, особенностях. Покупателям будет интересно имя архитектора, детали интерьера, мебели, экстерьера, инженерных коммуникаций, уровень теплоизоляции и т. д.;

Недорогой участок с домом под капитальный ремонт: этот объект будет интересен людям, продавшим свою квартиру из-за залога банка и раздела собственности

В объявлении сделайте акцент на низкой цене, уровне жилого помещения, возможности проживания зимой и других аспектах, которые могут быть интересны этой категории покупателей;

Хороший объект с проблемными документами: кроме деталей о состоянии дома следует акцентировать внимание на готовности юристов и времени на «очистку» документов, а также на согласии работать с юристами покупателя.

Подобных вариантов «позиционирования» может быть множество. Объявление также должно содержать больше фактов, фотографий, описание местности и подобного.

Как составить объявление о продаже дома?

как стать успешным риэлтором по недвижимости

Вот некоторые из них:

1. Заголовок — это первое, что читает потенциальный покупатель. Текст заголовка должен интриговать и выделяться на фоне других предложений;
2. Состояние жилья следует описывать конкретными примерами. Например, упомянуть о замене окон и труб отопления, установке водомерных счетчиков;
3. Не нужно игнорировать окружающую среду. Можно написать о спокойных соседях, наличии поблизости магазинов, больниц и других инфраструктурных объектов;
4. О готовности к проведению сделки также не стоит умалчивать. Можно указать, что владелец у недвижимости один, а все документы уже собраны;
5. Термины «Срочно» и «Торг уместен» нежелательны. В первом случае покупатель подумает, что с домом что-то не так, а во втором — что цена изначально завышена;
6. Цену следует указывать обязательно. В противном случае можно получить поток звонков от людей, для которых такая сумма непосильна;
7. Кроме номера телефона, нужно указывать электронную почту, Скайп. Все контакты должны быть активными — покупатель не станет перезванивать, если ему не ответят.

Следуя советам, как быстро продать дом, обязательно нужно воспользоваться возможностью дополнения объявления фотографиями. Чтобы показать свое жилище с лучшей стороны, придется сделать следующее:

1. Перед фотосъемкой нужно сделать уборку и убрать лишние вещи;
2. Чтобы сделать снимки более живыми, следует расставить в комнате несколько декоративных элементов — статуэток, вазочек, корзинок с фруктами;
3. Для кадров необходимо выбирать самые удачные ракурсы, демонстрирующие интерьер с положительной стороны;
4. Фотосессию лучше проводить днем: при ярком естественном освещении комнаты будут казаться больше;
5. Дополнительно нужно сделать несколько фотографий самых привлекательных участков двора, а также самого дома снаружи;
6. Качество снимков должно быть безупречным. Желательно использовать для съемки хороший зеркальный аппарат или пригласить фотографа.

Подготовьте все необходимые документы, изучите юридические нюансы по недвижимости или наймите агента

Допустим, вы нашли покупателя самостоятельно, однако уверены ли вы в своих силах — что сможете провести всю сделку по продаже такого сложного и дорогостоящего объекта, как загородная недвижимость, «в одиночку»?

Большинство людей не имеют большого опыта в этом вопросе, так покупают и продают недвижимость от силы 1-2-3 раза за жизнь. Но что если вам попадется профессиональный покупатель? Который делал такие сделки десятки раз? Или придет с опытным риэлтором? Вы уверены, что сможете продать свой дом выгодно в этом случае?

Даже если вы договоритесь о той цене, которая будет устраивать вас обоих, то вашим дальнейшим действием должен быть сбор документов и подготовка их на оформление. Будьте готовы к тому, что этом этапе вам придется изрядно побегать. В случае самостоятельного сбора документов, вам в первую очередь, нужно собрать бумаги на право собственности (коттедж, земельный участок), кадастровый план на участок, план коттеджа из БТИ, выписку из домовой книги и др. Чтобы собрать все документы надо обойти немало кабинетов различных контор и иногда встречаться с не совсем вежливыми людьми.

Однако вы можете облегчить себе задачу и обратиться в риелторское агентство, которое и соберет вам все документы. Сейчас, это очень легко сделать, нужно только пойти в хорошее агентство по недвижимости, где вам и предложат эти услуги.

Выбор риелторского агентства – вообще очень важный шаг, от которого зависит многое. Постарайтесь как можно больше узнавать об агентствах и, остановившись на одном, узнайте срок его деятельности на рынке и репутацию. Кроме того, посмотрите какие у них количество филиалов и штат сотрудников, их квалифицированность и профессионализм.

Если вы решили воспользоваться услугами риэлтора, убедитесь в том, что он грамотен, надежен и честен, тщательно проверьте репутацию агентства недвижимости, представителем которого он является. Агент подготовит все бумаги и оформит сделку, вам останется только ознакомиться с ними и подписать их.

Соседи — ваши первые помощники

Первое, что стоит сделать после принятия решения о продаже, — рассказать соседям. Вольно или невольно они станут помогать вам. Особенно, если с ними плохие отношения, ведь теперь есть отличный повод быстро избавиться от неугодных старых соседей и найти себе новых, хороших.

Не исключено, что люди, живущие на одной лестничной клетке, хотят расшириться и выкупить вашу квартиру. Часто соседи по подъезду или дому подбирают жилье, чтобы перевезти поближе пожилых родственников или отселить повзрослевших детей. Такие люди дадут лучшую цену, потому что приобретают не квадратные метры, а расположение.

Даже если прямого попадания не будет, люди, живущие рядом, бесплатно создадут вам рекламу по «сарафанному радио». Пригодятся услуги соседей и когда в квартиру начнут приходить на просмотры потенциальные покупатели. Но об этом ниже.

Как быстрее продать дом: через агентство или самостоятельно

На этот вопрос невозможно дать сразу однозначный ответ, необходимо сначала разобрать их по порядку, потом прийти к собственному выводу.

Самостоятельная продажа недвижимости

Справиться с этой задачей можно и самому: сделать несколько качественных фотографий, составить объявление с подробным описанием объекта с последующим его размещением в Интернете и в печатных изданиях. Так же его можно расклеить на автобусных остановках, в подъездах и в иных общественных местах.

Преимущества:

1. Не нужно платить комиссию за пользование риэлторскими услугами.
2. Собственник лично встречается с потенциальными покупателями, и может больше о нём рассказать, чем посредник.
3. Каждый приезд желающих приобрести дом запланирован, никаких неожиданностей.

Но поскольку человек не каждый день сталкивается с продажей недвижимого имущества, необходимо заняться скрупулезным сбором информации.

Продажа через агентство

Хотя собственник дома не оплачивает комиссию, стоимость услуг уже включена в стоимость недвижимости. Это значит, что сроки продажи дома немного затянутся. С иной стороны, увеличивается охват потенциальных покупателей за счёт наработанной базы риэлторов.

Воспользоваться услугами специалистом можно по 2-м условиям:

1. В качестве дополнения к самостоятельной продаже.
2. Никаких прописанных соглашений, что продать имущество может только агентство.

Некоторые собственники частных домовладений склоняются к тому мнению, что услуги риэлторов сплошное преимущество: всем процессом занимаются они. Но это далеко не так, потому что им не выгодно каждый раз ехать загород и показывать объект. Это значит, что покупатели понемногу будет отсеиваться. Стоит знать ещё один важный нюанс: люди предпочитают покупать недвижимые объекты у непосредственных собственников, нежели через посредников. Окончательное решение принимать на основании собственных пожеланий.

Христианские молитвы

После окончательного решения о продаже дома православным христианам рекомендуется адресоваться за помощью к святым. Это стоит сделать, чтобы обезопасить себя ото недобросовестных покупателей, ускорить продажу и упростить процедуру оформления. Верующие кадр(ы) понимают, что на все есть воля Божия. Если канючить о помощи, Господь обязательно услышит обращение.

Молиться можно как в церкви, неведомо зачем и в домашних условиях. Следует понимать, что молитвы должны произноситься с налом помыслами, ежедневно на протяжении всего времени. Это время занимает фазис с решения о продаже, встречи с покупателями, оформления документов, сделки и благодарности следовать оказанную помощь.

Приступать к молитве следует, предварительно настроившись на позитивную волну и отбросив лишние мысли. Рекомендуется пускаться с благодарности Господу за то, что человек жив и здоров, а тоже имеет возможность продавать недвижимое имущество (поскольку не у всех симпатия есть). Наличие своего жилья уже является огромным счастьем, следовать которое необходимо от всей души благодарить высшие силы.

Иисусу Христу

Воссылать (молитву) к (богу) Спасителю рекомендуется в любых ситуациях. Если дело касается продажи недвижимости, отличается как небо от земли попоститься без мясной пищи один-три дня, пойти в божий храм, исповедаться, оставить пожертвования, поставить свечку перед иконой Иисуса Христа и пробормотать молитву. Это не обязательное, но желательное условие, поскольку получи и распишись кону крупная сделка, позволяющая в корне изменить жизнь человека. Разве что нет возможности пойти в храм, можно поставить свечку возле иконы Спасителя и сотворить молитву, стоя на коленях (у женщины голова должна быть покрыта платком).

Экспликация молитвы:

Молитва произносится три раза. Затем своими словами добавляется конкретная упрашивание о благополучной продаже жилья. Рекомендуется попросить у Господа успешного течения процесса, без- углубляясь в конкретные материальные показатели. Можно озвучить, для каких благих целей продается палата (желание начать новую жизнь на новом месте, избавиться ото долгов, получить возможность для обучения детей, открытия бизнеса и т. д.). Возносить моления следует ежедневно в любое удобное время (но лучше — по утрам), в последующем зажигая свечку числом усмотрению. Дополнительная молитва — перед просмотром.

Пресвятой Богородице

Пресвятая Барышня Мария также станет помощницей в продаже жилья. К ней обращаются, пусть заручиться поддержкой перед Господом. Чтение молитвы происходит аналогичным способом, наподобие при обращении к Иисусу Христу.

Текст молитвы:

Николаю Чудотворцу

Коля Угодник считается правой рукой Иисуса Христа. Он помогает закачаешься многих бытовых ситуациях. Не является исключением и продажа своего в родных местах. Обращаясь за такой помощью, можно надеяться, что покровительство Святого Николая безлюдный (=малолюдный) останется без внимания у Спасителя, и дело будет ускорено.

Текст молитвы:

Спиридону Тримифунскому

Настоящий святой считается лучшим помощником во всех финансовых затруднениях. Особенно продуктивно он помогает при продаже недвижимости. Постоянное молитвенное обращение способствует успешному продвижению обстановка, поскольку Господь внимательно прислушивается к просьбам своих добрых посредников.

Клер молитвы:

Иоанну Сочавскому

Иоанн Сочавский почитаем православными христианами наравне лучший помощник в торговых делах. Он помогает успешно вести торговля и удачно продавать недвижимость. Обращение к этому святому станет эффективным способом исполнение) проведения удачной сделки, которая принесет значительную пользу.

Текст молитвы:

Дозволяется выбор одного святого, но для усиления эффекта можно сотворить себе кумир нескольким одновременно. У Господа не бывает лишних посредников на земле, разве что дело касается благих целей. После получения задатка или оформления торговые связи не слудет забывать о святой помощи. В первую очередь необходимо отблагодарить высшие силы, а затем периодически читать молитвы. Человек постоянно нуждается в покровительстве, потому-то не стоит обращаться только в случае необходимости.

Определение стоимости дома

Для правильного установления цены, специалисты рекомендуют проконсультироваться с агентством, но далеко не всегда этого хочет владелец. Если вы хотите продать дом, попробуйте стать «покупателем» и посмотреть аналогичные объекты в вашем районе. После 5-10 просмотров можно сформировать мнение об оптимальной стоимости реализуемого имущества.

При профессиональной или самостоятельной оценке дома учитываются следующие факторы:

1. месторасположение участка;
2. размеры и границы собственности;
3. наличие и состояние построек;
4. имеющиеся коммуникации;
5. ландшафт;
6. состояние документов;
7. возможность быстрого освобождения собственности.

Выяснив самостоятельно или с помощью агентства стоимость аналогичных предложений в своем районе, нужно определить факторы, позитивно или негативно влияющие на вероятность быстрой продажи.

Положительные факторы:

1. готовые документы и документально «чистая» собственность;
2. красивое природное окружение;
3. ухоженные дома, граничащие с вашим участком;
4. оптимальная цена.

Негативные факторы:

1. конфликты между владельцами;
2. неухоженное состояние имущества;
3. спешка в оформлении.

Можно составить список минусов и плюсов, касающихся конкретно вашего участка и строений. Постараться устранить то, что можно.

Итоговая цена складывается, учитывая положительные и негативные качества, плюс скидка для быстрой реализации. Снижение цены обычно составляет 5-10% от среднерыночной стоимости и часто оговаривается в объявлении фразой «возможен торг» или «торг приветствуется».