Виды перепланировки квартир, идеи, примеры

Основные требования

Производить перепланировку по проекту – самое правильное решение. Сначала заказывают в БТИ план, оттуда его передают проектировщикам, зарегистрированным в СРО. Проектные материалы и заявку на переделку нужно принести в Многофункциональный центр, сотрудники которого сами общаются с Жилищной инспекцией. После изменения планировки на место прибывает инспектор, который проверяет соблюдение норм закона и иных нормативов. При отсутствии нарушений вам выдадут акт о приемке перепланировки.

Но все еще не закончилось: акт и проект несут в БТИ, там подготавливают обновленный техпаспорт. Если не сделать последнего шага, ввод в эксплуатацию обновленных коммуникаций является незаконным. И впоследствии уже даже суд не поможет восстановить ваши права.

Виды

Двухкомнатные квартиры всегда были недвижимостью, пользующейся наибольшим спросом на первичных и на вторичных рынках. Самые популярные разновидности – это квартиры в панельных домах с типичной планировкой.

Интересная планировка квартиры

СоветДо начала планирования проекта следует ознакомиться со всеми техническими параметрами жилья, в том числе расположением несущих стен, дверей и окон, датой постройки здания.

В стандартных квартирах планировкой предусмотрено дополнение общей площади квартиры за счёт кладовых, подсобных помещений, лоджий. Часто жильцы используют эти помещения для увеличения функционального пространства, поэтому возникает необходимость проведение перепланировки квартир в любых типах домов, в том числе панельных или монолитных.

Многие застройщики в целях личной выгоды создают квартиры с массой неудобств и лишений.

Наиболее популярные квартиры среди двухкомнатных вариантов – это жильё в домах П-44 площадью 50-58 м². Здесь предусмотрены 2 жилые комнаты и средних размеров кухня от 8 до 10 м².

Жильё в домах П-44

Относительно новые дома серии И-155 И КОПЭ-М имеют более удобную планировку с просторными кухнями до 12 м² и общей площадью 50-75 м².

В домах, принадлежащих к бизнес-классу, можно встретить разнообразные планировки. Объясняется это использованием новейших строительных технологий и специальных дизайнерских проектов при возведении самих домов.

Перепланировка трехкомнатной хрущевки

4.1. Три смежные комнаты (Перепланировка трех смежных комнат)

В 3 комнатной квартире бывают и такие варианты, что все 3 комнаты смежные. Выход из одного жилого помещения происходит через другое. Коридор в этом случае соединяет только кухню, ванну и туалет. Перепланировка пространства в таких квартирах тоже возможна. Собственники 3 х комнатной перепланируют площадь под свои нужды: объединяют и расширяют санузел с перестановкой санитарного оборудования за счет уменьшения коридора, в части кухни происходит перестановка плиты и мебели, меняется концепция путем добавления барной стойки, из проходной гостиной делают изолированную спальню, производят совмещение и расширение помещений. Новый стиль позволяет осуществить самые смелые дизайны и в современном воплощении. Можно увеличить пространство зала, в части его объединения с кухней. Трехкомнатная хрущевка – настоящее поле для фантазий, позволяющее осуществить самые смелые идеи по разделенной или совмещенной площади комнат.

Примеры незаконных перепланировок квартир и нежилых помещений.

Произведенный незаконный ремонт, если он «засвечен» отмечается на планах БТИ квартиры или нежилого помещения в виде красных линий, если объект расположен в Москве. Помимо красных линий рядом с планами также ставится отметка о присутствии в квартире несогласованной перепланировки. В некоторых городах и областях произошедшие изменения рисуют в черных линиях, оставляя лишь соответствующую отметку. Незаконная перепланировка может быть и не отмеченной в плане БТИ, если не проводилась её инвентаризация (не осуществлялся выход техника на объект), но ниже для наглядности мы привели планы БТИ именно с красными линиями как примеры несогласованных перепланировок. Ниже мы отошли от разделения терминов незаконной и самовольной перепланировки в заголовках примеров, так что ниже приведены те переустройства, которые узаконить невозможно.

Незаконная перепланировка квартиры.

Здесь представлен технический паспорт БТИ на квартиру в красных линиях. В квартире произведены часто встречающиеся недопустимые нарушения: объединённый санузел расширен за счёт кухни и газифицированная кухня объединена с жилым помещением. Тем самым ухудшены жилищные условия ниже проживающих соседей и нарушены противопожарные нормы. Санкции за незаконную перепланировку такой квартиры будут серьезными. Санузел придется возвращать в исходные габариты, а кухню ограничивать рольставнями или раздвижной перегородкой.

Самовольная перепланировка квартиры.

Данная перепланировка была выполнена уже в новостройке. В ней также произведено расширение ванной комнаты за счёт жилой комнаты. Согласование такой самовольной перепланировки невозможно, а потому ремонт придется переделывать и возвращать санузел в исходные габариты.

Самовольное переустройство.

В данной планировке был произведен демонтаж под нишу части наружной несущей стены. Как мы уже говорили, такая незаконная перепланировка и её последствия представляют наиболее тяжелый случай. Пришлось заказывать дорогостоящий проект усиления у автора дома и проводить серьезный ремонт.

Самовольная перепланировка.

В этом примере главным нарушением является устройство нового санузла на территории жилой комнаты. Последствия такой самовольной перепланировки также весьма плачевны.

Незаконная перепланировка нежилого помещения.

При выполнении этого переустройства строители демонтировали диафрагмы жесткости здания, а ответственность за самовольную перепланировку нежилого помещения легла на плечи собственника- диафрагмы пришлось восстанавливать по отдельно разработанному проекту.

Несогласованная перепланировка нежилого помещения.

Для данной планировки критичным фактором является устройство трёх проёмов в несущих стенах с малых отступом от ограждающих конструкций. Хорошо, что стены выдержали, а то всё в конечном счете могло закончиться обрушением.

Надеемся, эта статья поможет Вам избежать ошибок в реализации своих перепланировок, чтобы в дальнейшем не столкнуться с ненужными проблемами и понести дополнительные финансовые затраты. Также рекомендуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры.

Как узаконить?

Для согласования перепланировки в органах жилищного надзора нужны документы такого плана:

• Техпаспорт на жилое помещение;
• Документ, подтверждающий право собственности либо его копия, удостоверенная через нотариат, либо (с 2017 года) выписка из государственного реестра;
• Заявление по специальной форме (его бланк должны выдавать в том органе, который регулирует данный вопрос в вашем регионе);
• Проект и поэтапный план выполнения работ.

Не допускается перепланировка даже одной комнаты, пока вы не получите письменного разрешения от всех зарегистрированных и постоянно проживающих в квартире лиц. Это условие позволяет защитить их законные права и интересы. Во многих старых зданиях дополнительным требованием при перепланировке выступает согласование в органах архитектурного надзора или в учреждениях, занимающихся охраной исторических и культурных памятников.

Таков окончательный перечень документации, которую вы должны предоставить для утверждения проекта, никаких прочих материалов требовать от вас не имеют права.

В случае отказа комиссия имеет право ссылаться только на три обстоятельства:

• Расхождение проекта и плана с нормами законодательства или основными принципами перепланировки;
• Неполноту представленного пакета документов или сомнительность изложенной в них информации;
• Обращение в тот орган, который не уполномочен принимать решение по перепланировке жилых помещений.

Если обнаруживается самовольная перепланировка или выполняются не те работы, на которые дано разрешение, или не соблюдаются нормативные требования, у наблюдательной комиссии есть законное право требовать устранить все переделки в течение какого-то времени. Самостоятельная перепланировка жилья, не идущая вразрез с установленными правилами, не меняющая общей конструкции дома, при условии уплаты штрафа за произвол может быть зарегистрирована официально.

При категорическом отказе возвращать жилье в исходное состояние оно может быть изъято в судебном порядке с выплатой собственнику всей вырученной с торгов суммы, за исключением издержек судопроизводства. Таковы основные юридические положения, регулирующие перепланировку в РФ.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры

Приняли решение обустроить стилистически свою квартиру практически с нуля? Значит нужно уделить время и внимание не только подбору стилевого оформления, но и архитектурному проекту. Для чего это делается?

Мы стремимся улучшать комфортабельные условия для собственного проживания, но квартиры, построенные по шаблону имеют массу недостатков. Их мы рассмотрим с вами немного позже, лишь перечислю их.

Мы же с вами будем стремиться к тому, чтобы использовать пространство жилой площади рационально и экономно. В стандартной квартире всегда найдётся сложный участок, который нужно правильно обыграть в будущем проекте.

Средние цены

Средняя стоимость услуг в рамках перепланировки помещений представлена в табличном варианте ниже:

Мероприятие	Стоимость
Изменение в малоэтажных строениях (малогабаритная квартира)	От 9 000 рублей
Объединение или разделение жилых комнат	От 25 000 рублей
Переустройство жилого имущественного объекта в нежилое	От 15 000 рублей
Перепланировка нежилого помещения в нежилом строении	От 20 000 рублей
Изменение фасада здания и создание отдельного входа	От 30 000 рублей
Изменение функциональных особенностей квартиры	От 15 000 рублей
Технический мониторинг, осуществляемый высококвалифицированными специалистами	От 5 000 рублей

Варианты перепланировки

Все двухкомнатные квартиры являются самым востребованным сегментом недвижимости. Это самый удачный вариант городского жилья, так как однокомнатные квартиры являются малогабаритными, а трехкомнатные — слишком дорогостоящими. Если посмотреть фото перепланировки двухкомнатной квартиры, то можно иметь представление о том, какие помещения в этом случае можно создать и каким образом получится изменить все пространство.

Существуют различные варианты перепланировки двухкомнатной квартиры: ее можно расширить, разбить на отдельные зоны или же объединить в одно большое помещение, чтобы потом снова уже разделить на отдельные комнаты, но по другому варианту. Довольно часто делается перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, чтобы выделить дополнительное помещение при появлении нового члена семьи.

Для многих людей перепланировка двухкомнатной квартиры «хрущевки» является единственным вариантом 43 кв метра превратить в более комфортные условия проживания. Но для этого придется сносить все стены и создавать комнаты по своему усмотрению. Многие двухкомнатные квартиры имеют определенные недостатки, и только при помощи смещения перегородок можно создать более комфортное место жительства. Например, в них существует узкий и слишком длинный коридор, который совершенно не оставляет места, чтобы более удобно расставить мебель.

Подготовка к перепланировке – что нужно учитывать?

Двухкомнатные квартиры в разных домах существенно различаются, отличия обусловлены, особенностями проектировки зданий. Некоторые квартиры имеют внушительные площади, в рамках которых открывается огромное пространство для реализации дизайнерских талантов. Другие же представляют собой скромные «двушки» с минимумом возможностей для перепланировки, но даже несколько правильно реализованных решений могут улучшить качество жизни весьма существенно.

Начиная поиск готовых решений, стоит обращать внимание не только на «квадраты» жилой площади, но и на тип дома, качество межкомнатных перегородок, расположение несущих стен, элементов инженерных коммуникаций, и прочие проектные особенности. В домах, представляющих историческую ценность, существуют свои ограничения для перепланировки, которые тоже придется учитывать

Тем не менее, нет таких двухкомнатных квартир, в которых вообще ничего нельзя улучшить или подогнать проект под индивидуальные потребности и  предпочтения собственника и членов его семьи.

Основные правила перепланировки

Проект переделки двухкомнатной квартиры должен отвечать некоторым обязательным требованиям.

• Нельзя трогать несущие стены. Выясните, в каком месте они проходят через квартиру, если они есть внутри площади. Если же они проходят лишь по её периметру, перепланировка может быть любой.
• Не используйте в качестве материала кирпич, обилие листового и профильного железа, железобетон. Такие конструкции очень тяжелы – даже стена в полкирпича толщиной имеет вес до нескольких тонн. Это, в свою очередь, дополнительное воздействие на межэтажные перекрытия, которые могут начать трескаться и прогибаться под лишним весом – что в итоге чревато обрушением.
• Согласуйте любую перепланировку с жилконторой и сопутствующими инстанциями. Дело в том, что каждая квартира обладает техпаспортом, в котором планировка стен между комнатами и квадратура уже уточнены. «Переделка тайком» вскроется при продаже этой же квартиры – не вы, так ваши дети, внуки продадут, а отвечать по закону им. Штраф за несанкционированную перепланировку внушителен и составляет не один десяток тысяч рублей.
• Не используйте центральное отопление для организации тёплого пола.
• Не размещайте кухню в одноуровневом доме (почти все дома являются таковыми) над жилой комнатой соседа снизу.
• Не переносите санузел в зону, размещающуюся над кухней или жилыми комнатами.
• Не переносите радиаторы отопления на балкон или лоджию.
• Естественный свет должен проникать во все жилые комнаты.
• Если на кухне имеется газовая плита – предусмотрите кухонную дверь.
• Не закрывайте ничем доступ к счётчикам, сантехнике, вентиляции, водопроводу.
• Вход в санузел должен быть из коридора, а не из кухни.

Что такое квартира-студия

Изобрел квартиры-студии в 1920 году архитектор германского происхождения Людвиг Мис Ван Дер Роэ, живший в США и работавший в стиле модерн. Первыми идею непритязательного жилья без перегородок реализовало руководство американских университетов и внедрило ее при создании кампусов. Ее также оценили люди творческих профессий: художники, скульпторы, музыканты.

Но благодаря простоте, минимализму и удобству студии приобрели популярность по всему миру. Основные отличия такого жилья:

• почти полное отсутствие планировки;
• общее помещение, не выделенное перегородками (в новостройках иногда даже санузел);
• разнообразие геометрии;
• наличие только входной двери.

Подобный подход к сдаче помещения в эксплуатацию позволяет новоселам обустроить «квадраты» на свой вкус. Чаще всего проводится перепланировка студии в некое подобие однокомнатной квартиры.

Любители пространства оставляют практически все как есть, прикрывая легкими перегородками из гипсокартона или раздвижными из матового стекла лишь интимные уголки.

А зонирование проводят с помощью элементов интерьера и освещения. Чаще всего это молодые семьи без детей. Есть и творческие натуры, переобустраивающие стандартные квартиры на манер студий. Это позволяет не только дать волю дизайнерской фантазии, но и увеличить полезную площадь.

Варианты в зависимости от типа постройки

Огромное количество домов в нашей стране построены при советской власти, именно поэтому можно столкнуться с самыми разными типами планировки, в том числе не очень удобными. В новостройках же используются более функциональные и удобные варианты расположения комнат, однако, очень часто планировка зависит от того, насколько удобно это застройщикам.

Если же дома относятся к жилым комплексам, у них планировка является готовой, типовой, а часто такой же является и отделка.

Перед тем как приступить к внутренней планировке, застройщик утверждает планы квартир в БТИ. Любые последующие изменения, которые будут вноситься в расположение комнат, считаются перепланировкой и также должны быть согласованы в БТИ.

«Сталинки»

2-комнатная квартира в «сталинке» – это высокие потолки, довольно широкий коридор и большая кухня. «Сталинки» часто выстроены полукругом, поэтому в местах «сгиба» здания квартиры могут иметь оконные проемы нетипичной формы, а также малую освещенность в некоторых комнатах.

«Брежневки»

В брежневских домах квартиры имеют раздельные санузлы (объединенные могут быть только в однокомнатной квартире). Комнаты изолированы, спланированы таким образом, что выходят на различные стороны дома. Прихожие имеют достаточно места для того, чтобы расположить встроенный шкаф.

Что касается материала для строительства, используются железобетонные плиты, обшитые панелями. В отношении строительства действует СНиП 1962 года.

Несмотря на то что общие площади квартир довольно велики из-за наличия балкона (а в трех- или четырехкомнатных квартирах – зачастую двух), полезная площадь не так велика, как кажется. Кухня имеет площадь около 9 м2, прихожая узкая.

«Хрущевки»

Дома- «хрущевки» сразу наводят на мысли о тесных комнатах и неудобной планировке, и это действительно так. Однако благодаря этой жилищной программе из коммунальных квартир было расселено большое количество семей.

Конечно, изначально планировки у двухкомнатных квартир в этих домах совсем неудобные. Расположение комнат смежное либо проходное, общей площадью 40-45 м2. Потолки имеют высоту 2,5 м, наружные стены – толщину 0,3-0,4 м. Соответственно, поскольку стены тонкие, то и звукоизоляции практически нет.

Стандартная двухкомнатная «хрущевка» может иметь такую планировку:

• «книжка» общей площадью 41 м2, ее особенностью являются смежные комнаты, и она считается одной из наиболее неудобных;
• «трамвай» – немного побольше, 48 м2, также со смежными комнатами, однако, их удобнее перепланировать;
• «мини-улучшенка» – 44,6 м2 с изолированными комнатами, здесь перепланировка возможна, причем не только комнат, но и кухни;
• «распашонка» или «бабочка» (здесь площадь может варьироваться в зависимости от величины комнат, может быть и 38, и 39, и 46 кв. м) – комнаты одинаковые по размеру, изолированные и расположены симметрично, при этом несмотря на очевидное удобство, перепланировка такой квартиры очень сложна.

Новостройки

Одна из основных проблем при планировании «двушек» – это окна. Проекты кирпичных или панельных зданий, красивых снаружи, имеющих причудливую форму, вполне допускают образование «слепых» квартир. Эти жилые помещения получили свое название из-за отсутствия или малого количества в них окон.

Это касается не только так называемого доступного» жилья, в элитных домах такое тоже не редкость. Есть варианты, когда современная квартира или студия обладает огромной площадью до 200 м2, но при этом спланирована таким образом, что изменить что-либо совершенно невозможно.

Как перепланировать разные типы квартир?

В квартире практически любого года постройки можно объединить раздельный санузел. Но начнём с «хрущёвки». Не имеет значения, кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют почти одинаковую планировку.

Существует три разновидности.

«Книжка» – 41 кв. м, жилая площадка поделена на пару смежных комнат. Имеется маленькая кухня и санузел.

Для изоляции спальни и гостиной существенно снижается их метраж. Одна комната – проходная.

Переделка «книжки» – продолжение коридора до конца проходной комнаты. Это приближает её план к «распашонке». В «трамвае» продолжают коридор, пока он не дойдёт до продольной несущей стены – перегородки отхватывают от гостиной часть, но при этом кухня и оставшаяся часть гостиной соединяются (перегородка между той и другой сносится). В «распашонке» ограничиваются лишь объединением кухни со спальней (меньшей по площади).

Разновидность «хрущёвки» – «вагончик» – представляет собой модульную конструкцию с отсеками, напоминающими отгороженные места в вагоне. Окна в такой комнате выходят на противоположные друг от друга стороны дома. План напоминает «трамвай», возможно произвольное разделение спальни в дальнем конце на две детские комнаты, соединение гостиной с кухней.

Перепланировка «брежневки» заключается в слиянии ванной и туалета в единый санузел, в соединении кухни с одной из спален. А также рядом с кухней удаляется встроенный отсек, выполненный из досок, и кухня получает несколько больший простор.

Квартира «линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят на одну сторону. Чаще применяется традиционный вариант – соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «откусыванием» части большой комнаты.

Для семьи с одним или несколькими детьми

В данном варианте многое зависит от личных желаний каждого из жильцов. Тут отсутствует гостиная, скорее всего, она станет родительской комнатой. Там же будут размещаться телевизор, библиотека, различные стеллажи и рабочее место с компьютером для одного или обоих супругов.

Если у вас два ребёнка, то детская же должна иметь два спальных места. Проблему в этом случае можно решить двухэтажной кроватью

Важно, чтобы верхняя полка имела фиксатор, который не позволит ребёнку упасть

Чтобы создать учебные места для детей, можно купить небольшие компьютерные столы. Для игрушек можно использовать шкафы с ячейками. Как правило, их украшают симпатичными рисунками с персонажами мультфильмов, что помогает создать атмосферу детства для ребёнка.

Виды

Выбранный вид ремонта зависит от потребностей хозяев. Капитальный ремонт требуется старой квартире, а и косметический – более бюджетный, в том случае, если помещение хочется немного обновить.

В квартире с проходной комнатой желательно придерживаться одного стиля и подбирать оттенки, которые будут гармонично сочетаться.

В смежной с залом маленькой кухне нужно хорошо продумать систему вентиляции, а также применить в качестве материала отделки плитку.

Капитальный ремонт подразумевает и замену сантехнических систем, и в некоторых случаях электропроводку. Также производится замена дверей и окон.

При косметическом достаточно поменять отделку – обои, плитку, покраску, а в некоторых случаях это может быть и замена мебели с декором.

Примеры перепланировки из двушку в трешку

Увеличить число комнат, не продумывая их будущего функционального назначения — неверная стратегия. Четко определите цель перепланировки: например, обустроить детскую для второго ребенка или гостиную для дружеских посиделок. Может ли комната быть проходной, обязательно ли наличие окон — учитываем ответы на эти вопросы при подборе оптимального примера перепланировки.

Два из одного

Очевидным и универсальным путем станет разделение комнаты максимальной площади капитальной стеной на две части. Каждая из них, согласно нормативам, не должна быть менее 10 кв.м., а для детской — 12 кв. м.  Идеальной базой для разделения станет просторная комната с двумя окнами, где реально сделать два отдельных входа.

Комната, разделенная на спальню и гостиную

Стена-перегородка с межкомнатным окном

Стена с раздвижной дверью, разделяющая комнату

Зонирование

Если длительные ремонтные работы по переделке двушки в трешку не запланированы, то разделите пространство способами зонирования:

• перегородка из гипсокартона высотой в 1,3-1,5 м;
• раздвижная дверь со стеклянными фасадами;
• массивный стеллаж;
• платяной шкаф;
• стенка из стеклоблоков:
• реечная перегородка.

Стеклянные раздвижные двери для создания кабинета

Зонирование функциональной колонной

Зоны визуально разделены отличающимися отделочными материалами, а фактически – спинкой дивана

Перегородка из гипсокартона – достойная альтернатива стене

Какие варианты будут удачными? Большую комнату средствами зонирования делят на две: гостиную и одноместную спальню-детскую. Если ребенок взрослый, то ему выделяют отдельную спальню, если нет — в ней располагаются родители. Кровать располагают в той части, которая ближе к окну.

Практичным примером станет превращение кухни в кухню-гостиную. Например, комнату на зоны приготовления пищи и досуга делит диван с высокой спинкой или стеллаж с телевизором.  Оставшаяся площадь двушки отводится под две спальни.

 Объединение ванны и санузла

Сделать совмещенный санузел из раздельного имеет смысл для избавления от одной двери и увеличения свободной территории коридора. Это позволит перенести стену в соседней комнате.

Невыокая перегородка сделает совмещенный санузел комфортнее

 Присоединение коридора к комнате

Снос стены между коридором и жилой комнатой позволит увеличить ее площадь. Следующим этапом, чтобы получить из двушки трешку, становится деление образованной зоны.

Присоединение коридора к комнатам позволило сделать встроенный шкаф на кухне в общей стене

Коридор отделен от кухни-гостиной лишь перегородкой

Коридор с зоной отдыха и системой хранения

 Объединение кухни со смежной комнатой

Если квартира не газифицирована, объединять кухню с жилыми комнатами разрешается. В остальных случаях требуется дверь между ними. Обновленное пространство делится по намеченному плану, но разрешено лишь зонирование. Расширять жилое пространство за счет кухни запрещено.

Совмещение кухни с коридором

Объединение кухни с гостиной

Спальня на втором этаже

Если высота потолков двушки превышает 3 м, то обустройте спальню на сооруженном втором ярусе. Освобожденный первый ярус целиком отводят под гостиную, кабинет или другую зону.

Второй ярус над кабинетом в малогабаритной квартире

Спальня над гостиной

Чердачные помещения отлично подходят для разделения на ярусы

Перенос кухни

Пример переделки двушки в трешку с перенесом кухни возможен с серьезными оговорками. Условия: наличие на первоначальном плане квартиры нежилой площади (гостиная, холл, кладовка) рядом с канализационными и водными стоками, с прямым доступом солнечного света. В остальных случаях перепланировку не получится узаконить. Если кухню перенесли, то на ее месте обустраивают другую зону, которая официально не сможет называться жилой.

В ряде случаев воможно перенести кухню в коридор

Лоджию – в дело

Лоджию, в отличие от балкона, присоединить к двушке, чтобы сделать из нее трешку, проще. Перепланировку получится узаконить, если не выносить радиаторы централизованного отопления на лоджию и не затрагивать несущие конструкции. Если глобальные работы не входят в планы, то при достаточной площади лоджию утепляют и обустраивают на ней дополнительную комнату. Место ограничено? Тогда на лоджии делают рабочую или гостиную зону.

Спальная зона на лоджии

Гардеробная на лоджии

Гостиная в прихожей

Еще один пример, позволяющий сделать из двушки трешку —  перенести гостиную в прихожую, площадь которой порой достигает 6-7 кв.м. В постсоветских странах наличие прихожей как зоны между улицей и жилым пространством является привычным, но в западной традиции эта часть помещения отсутствует.

Прихожая как зона гостиной

Как происходит утверждение перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии П-3

Для тех, кто определился, как именно будет происходить переустройство двушки, настало время узнать этапы узаконивания перепроектировки. Процесс согласования переустройства состоит из нескольких последовательных пунктов:

1. Заказ технического заключения, проекта перепроектирования у проверенной компании с допуском СРО.
2. Подготовка пакета документов (полный список можно уточнить на сайте «2Проектор»).
3. Предоставление полного пакета документов, который включает техническое заключение и сам проект, сотрудникам Мосжилинспекции, которые дадут разрешение на проведение работ, если при разработке плана будут соблюдены все требования законодательства, нормы СанПИН.
4. Последний этап – подписание Акта о завершенном переустройстве после окончания ремонтно-строительных работ, внесение изменений в ЕГРН и технический паспорт БТИ.

Зонирование пространства

Чтобы дизайн двухкомнатной квартиры площадью 42 кв. м в «хрущевке» получился современным и эстетически привлекательным, необходимо правильно организовать пространство каждого помещения. Идеальным решением станет разделение каждой комнаты на функциональные зоны.

Зонировать любое помещение можно посредством:

• цвета настенного, напольного и потолочного покрытия;
• выбора и размещения настенных и потолочных светильников;
• создания ограждений из имеющихся элементов меблировки;
• использования разного по цвету материала облицовки, мебели;
• создания разных по назначению функциональных островков.

Центральные вопросы

Куда обращаться

Для того чтобы перепланировку одобрили, нужно пройти не одну инстанцию. Главной из них является жилинспекция. Именно в ней необходимо будет получить окончательное разрешение.

Но до неё придётся посетить следующие организации:

• БТИ – чтобы получить техпаспорт;
• проектное бюро либо РСО, где можно заказать проект;
• местное пожарное подразделение;
• службу газа;
• санэпидемстанцию;
• департамент капитального строительства.

Первые два учреждения, указанные в списке, для посещения обязательны. Необходимость обращения в другие службы контроля зависит от того, затрагиваются ли какие-либо инженерные коммуникации при перепланировке. Если да, то соответствующие организации также должны предоставить свою резолюцию по проекту.

Визуальное зонирование

При невозможности полноценно перепланировать однушку в двухкомнатную квартиру необходимое зонирование можно провести, задействовав мебель или декоративные элементы.

Мебель-трансформер

Стеллаж с вращающимся механизмом обладает очень необычным дизайном. Его габариты позволяют образовать полноценную перегородку между зоной гостиной и спальней, а хитроумная конструкция дает возможность смотреть телевизор в обоих помещениях. Обычно внутри располагаются полки для хранения вещей, а на ней – место для техники.

Довольно-таки классической идеей является установка откидной кровати, которая появляется из стенки шкафа. Менее чем за минуту гостиную удается превратить в комфортабельную спальню.

В принципе, на заказ сегодня можно изготовить и более серьезные конструкции. К примеру, в шкаф получится спрятать не только кровать, но также письменный или туалетный стол.

Зеркала и большие окна

Многофункциональным вариантом разделения пространства является применение высокого шкафа или стеллажа с зеркалом. С одной стороны, это будет место для хранения вещей, а с другой, там расположатся зеркальные панели, что визуально расширит вторую зону. Как правило, такой шкаф ставят посреди комнаты зеркалами в гостиную зону и полочками – в зону спальни. Подойдет также крупноформатное зеркало либо же перегородка из особого ударопрочного стекла. Идея с фальш-окном уже описывалась ранее.

Модульная мебель

Модульная мебель – это конструкции, состоящие из множества отдельных блоков, которые могут расставляться по усмотрению хозяев квартиры, меняться местами или дополняться новыми экземплярами. Их очень легко перестраивать и перемещать по комнате. К примеру, стеллаж, способный принимать разные формы, дает возможность настолько зонировать пространство, насколько это требуется.

Ширмы и шторы

Одним из наиболее быстрых и простых способов разделения пространства является использование ширм или штор. Как правило, за большим полотном скрывается спальная зона. Такой вариант идеально подходит для однокомнатной «хрущевки» площадью не более 35-38 квадратов, в которой имеется ниша для кровати.

Более сложным, но весьма стильным является проект, подразумевающий возведение небольшого подиума, который после отделяется с обеих сторон шторами.

Кстати, отличное зонирование получится при помощи шторы-экрана, за которой опять же спрячется спальня. Дополнительным плюсом станет возможность применять оборотную сторону данной перегородки для запуска проектора.

Перегородка из деревянных реек смотрится очень изысканно и подходит для любого стиля, но все-таки не дает возможность полностью уединиться в одной из зон. Впрочем, визуально такой ограничитель будет справляться со своей задачей. Подобные перегородки неполного зонирования могут также быть резными или плетеным.

Сколько это стоит?

Но кроме законодательства, стоит обратить внимание и на цену выполнения перепланировки. А она всякий раз будет особой, потому что двух одинаковых жилищ, даже вроде бы относящихся к одному и тому же типу нет и быть не может

Состав плана от этого тоже будет значительно меняться. Мало того, составление проекта тоже является работой сугубо индивидуальной и в каждом случае плата за него рассчитывается дополнительно.

Расходы на проект определяются тем, какая фирма его готовит, ведь у всех свои особенные расценки. Если требуется только сформировать проектные материалы и получить консультацию по следующим шагам при его согласовании – это одно, если же вы хотите еще переложить на исполнителя и согласование, плата увеличивается примерно вдвое. Дороже всего будет представительство в суде. Чем больше площадь квартиры, чем более она отличается от типовых образцов, тем значительнее будет оплата.

Как демонтировать перегородки

Работы по переустройству квартиры выполняются с достаточно большим количеством строительного мусора. Во время сноса перегородок осуществляется очень много работ, связанных с образованием пыли и мусора. Это касается сноса стен или выполнения в них проемов для дверей.

Лучше на время перепланировки вынести из квартиры мягкую мебель, ковры и одежду. При отсутствии такой возможности все эти вещи сносятся в один угол, подальше от места проведения работ, и накрываются пленкой.

Затем следует подготовить мусорные мешки. Существует несколько способов демонтажа перегородок. При выполнении таких процедур следует учитывать время – лучше, когда соседи находятся на работе

Кроме того, важно выполнять снос стен таким образом, чтобы количество пыли было минимальным

Чтобы определиться, какой способ сноса перегородок лучше, следует обратить внимание на советы опытных строителей:

• Внутренние стены между комнатами в хрущевках хорошо поддаются демонтажу. Выполняются такие работы при помощи электроинструментов. Их использование сокращает временные затраты. Сперва следует определить, из чего выполнена перегородка. В двухкомнатной квартире в хрущевке.
• Демонтировать гипсовую перегородку можно при помощи сабельной пилы. Стена при этом срезается небольшими кусками.
• Перед разрушением стены в ней необходимо проделать отверстие 8х12 см. при помощи сабельной пилы несложно прорезать гипсовую стену насквозь.
• Разрушать стену намного легче, если под рукой имеется самодельное приспособление, именуемое «крокодилом». Инструмент можно изготовить из 2 отрезков арматуры и лома. Прутья приваривают к концу лома, усиливая их распорками. Арматуру необходимо заточить.

Если двухкомнатную квартиру решено перепланировать самостоятельно, можно потратиться только на консультацию архитектора, сантехника и электрика. Все работы по демонтажу стен и отделке помещений легко выполнить своими руками.