Кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? законодательные нормы

Больше зелени

Столичные дворы этой осенью украсят более 110 тысяч деревьев и кустарников. Всего же в городе запланировано высадить около 400 тысяч растений.

Добавить зелени во двор позволяют сразу нескольких программ. Самая крупная из них — «Миллион деревьев». Заявку на участие можно отправить в электронном виде в управу района, на сайт Департамента природопользования и охраны окружающей среды или принести ее в ведомство лично.

В этом случае придется составить план территории, указав существующие и планируемые посадки. Определиться с выбором деревьев поможет специальный буклет, включающий 64 вида растений, характерных для средней полосы России и Московского региона. Принимают заявки каждый год — осенью до 10 сентября, весной до 10 марта.

Голосование по озеленению проходит также в системе «Активный гражданин». Сначала москвичи выбирают дворы, где хотели бы высадить зелень, а затем определяют конкретные породы деревьев и кустарников. Чаще всего жители голосуют за ель, березу, черемуху, рябину и дуб. Некоторые хотят видеть в своих районах иву, клен, ясень и лиственницу. Наиболее популярными кустарниками у горожан стали сирень, чубушник, кизильник и шиповник.

Озеленяют город и в рамках программы «Моя улица». В прошлом году на Тверскую улицу вернули липы, Новый Арбат украсили вязами, остролистными кленами, рябинами и красными дубами, а на Таганской площади, Народной улице и в Гончарном проезде появились рябины и каштаны.

Во время благоустройства городских территорий в этом году планируется высадить около трех тысяч деревьев и 33 тысячи кустарников. Зеленее станут Бульварное кольцо, площадь Тверская Застава, а также многие улицы и дворы в пределах Садового кольца.

Когда придомовая территория оформлена на владельца дома

Полный перечень прав и обязанностей собственников земельных участков, в том числе и по отношению к придомовой зоне, прописан в земельном кодексе. Если надел за пределами забора принадлежит владельцу дома, то благоустройство придомовой территории практически полностью ложится на его плечи. К обязанностям относятся следующие виды работ:

Своевременная уборка.

Это ключевая обязанность собственников земли или жильцов (съёмщиков) в частном секторе. Они несут ответственность за уборку мусора и снега, устанавливают мусорный контейнер.

Дороги в список не входят – они всегда находятся на балансе коммунальных служб (муниципалитета). Существует возможность делегирования обязанностей по уборке управляющей компании.

Где заканчивается зона ответственностиИсточник kpcdn.net

Поддержание эстетического вида.

Подразумевается, что озеленение и ухода за растительностью выполняется силами собственников. Обычно владельцы с охотой высаживают деревья, кусты и цветы, стараясь сделать участок красивым и полезным.

Если необходимо спилить сухие ветки, можно обратиться в управляющую компанию. Если придомовая зона не приватизирована, муниципальные службы занимаются уходом и озеленением самостоятельно.

Освещение придомовой территории.

Освещение за пределами периметра осуществляется владельцем, муниципальные службы не привлекаются.

Обеспечение безопасности.

Владельцы обеспечивают свободный подъезд для служб экстренной помощи, а также следят за нормальной работой коммуникаций.

Планировка участка

Прежде чем начать скупать понравившиеся семена цветов и растения и возводить малые архитектурные формы, нарисуйте план, которого будете придерживаться. Небольшой чертеж поможет понять, какое количество деревьев, кустарников и цветов необходимо, где лучше всего расположить зону отдыха, как и где лучше проложить декоративные дорожки для создания идеального ландшафтного дизайна. В процессе непосредственной работы лучше корректировать незначительные моменты, чем потом все переделывать.

Если в вашем распоряжении маленькая территория (около 6 соток), обязательно учитывайте размеры построек, которые обычно имеются на загородных участках.

Обязательными считаются:

• Дом для проживания;
• Гараж или парковочное место;
• Хозяйственное помещение (сарай);
• Беседка или солярий по типу перголы;
• Дорожки;
• Осветительные элементы;
• Зеленые насаждения;
• Элементы декора;
• Садовая зона;
• Зона огорода.

Если участок больше, то проект может включать также:

• Детскую площадку;
• Баню;
• Бассейн или искусственный декоративный водоем;
• Теплицу.

Только после того как все необходимые постройки нанесены на бумагу, стоит более детально отнестись к оформлению плана по посадке зеленых насаждений. Для того, чтобы можно было увидеть план своего участка в 3Д-режиме, воспользуйтесь специальной компьютерной программой по ландшафтному дизайну.

Особого внимания заслуживают проекты, рассчитанные на оформление территорий в несколько гектар. Часто такие просторы уже имеют красивый и устоявшийся природный ландшафт, в который может входить естественный водоем и часть леса. Дополнить его можно созданием большого плодового сада, тенистых липовых аллей, несколькими зонами отдыха с беседками. А вот придомовую территорию особняка или небольшой внутренний дворик виллы стоит оформить более мелкими растениями и цветниками.

Что входит в благоустройство придомовой территории

К каждому дому, будь он давно сданный в эксплуатацию и обжитой или только что построенный, прилегает земля, называемая придомовой.

За ней необходимо ухаживать согласно установленным нормативам, благоустраивать: выращивать газоны, устраивать клумбы, строить детские или спортивные площадки.

Давайте разберемся, от кого зависит, кто отвечает за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома и что входит в список работ по благоустройству дворовой территории.

Правила благоустройства

Границы и общая квадратура придомовой территории определяются кадастровым или техническим паспортом недвижимости. Согласно 16 статье ЖК, эта территория принадлежит всем жильцам дома на долевой основе.

Содержанием и уходом за ней занимаются УК или ТСЖ, а также сами жильцы и фирмы-подрядчики, с которыми был заключен договор на обслуживание. Они же, например, осуществляют ремонт придомовой территории МКД.

Важно

Проживающие граждане обязаны следить за порядком в многоквартирном доме и принадлежащему ему участку земли, не мусорить, не портить строения и так далее. Ведь после того, как жильцы стали владельцами недвижимого имущества, они обязуются содержать его в порядке на основании соответствующего правительственного постановления.

В правила по содержанию придомовой территории и ее эксплуатации для собственников квартир многоэтажного дома входят:

• санитарное содержание участков, на которых установлены урны и мусорные контейнеры;
• уборка придомовой территории, вывоз мусора;
• сохранение клумб и прочих участков озеленения.

В большинстве случаев жильцы заключают соглашения с УК, на которые возлагается обязанность по уходу и содержанию дворовой территории многоквартирного дома.

Но в старых домах часто за это отвечает муниципалитет, если земля вокруг них не приватизирована, так как она все еще принадлежит государству.

И оно же и будет в данном случае отвечать за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.

Перечень работ по благоустройству и уходу за дворовым участком зависит также и от времени года. Зимой:

• регулярная уборка снежного слоя, толщиной более 5 см;
• расчистка дорожек и подходов к подъезду от оледеневших участков;
• очищение канализационных люков от снега и льда;
• посыпание песком дорожек в гололед.

Содержание придомовой территории летом:

• дополнительная уборка пространства вокруг мусорных баков;
• полив зеленых насаждений;
• стрижка газонов, кустарников.

Меры по содержанию придомовой территории в чистоте – это также ее благоустройство. Работы производятся по расписанию с учетом нормирования труда самих жильцов, нанятых подрядчиков, дворника. Прежде чем готовить дизайн-проект двора многоквартирного дома мечты, который хотели бы видеть жильцы, следует внимательно отнестись, прежде всего, к содержанию его в чистоте и целостности.

Перечень работ

Закон предусматривает нормативы для благоустройства придомовой территории, что прилегает к многоквартирному жилому объекту. Что входит:

• уборка участков общего пользования, парковок (при наличии);
• установка мусорных баков;
• летние и зимние меры по очистке территории;
• озеленение придомовой территории;
• создание детской площадки во дворе;
• окрашивание лавочек, ограждений, частей конструкций, установленных по участку;
• установка ограждений на придомовой территории;
• ремонтные работы, а также обеспечивающие безопасность собственников жилья (обработка дорожек песком в гололед, уничтожение сосулек, установка крышек люков и прочее).

Разберем подробнее элементы благоустройства дворовых территорий:

• озеленение: может быть крышным, вертикальным, придомовым;
• обустройство придомовых территорий пандусами, ступенями, лестницами;
• покрытие: газон, твердое или мягкое, асфальт;
• огораживание участков: забор, живая изгородь;
• возведение небольших архитектурных декоративных строений, фонтанчиков;
• установка мебели;
• создание площадок для детей, отдыха, занятий спортом, под мусорные баки, для выгула животных, парковок и проезда транспорта;
• установка освещения разной функциональности и назначения;
• оснащение техническим, спортивным, игровым оборудованием.

Оформление дорожек

Садовое дорожки – это своеобразные направляющие путеводители, соединяющие элементы ландшафтного дизайна, малых и больших архитектурных форм в общий гармоничный ансамбль. Эти линии позволяют задать направление движения для вас и ваших гостей, указать на достоинства и скрыть недостатки участка.

Уже на этапе проектирования стоит задуматься о форме, ширине, материале дорожек. Определитесь с тем, какие это будут дорожки – с прямыми или закругленными углами, декоративные, извилистые или предназначенные исключительно для утилитарных функций.

Декоративные варианты требуют большей фантазии и затрат для реализации, поэтому такие дорожки можно использовать только в садово-парковой зоне и месте отдыха. А грубоватые утилитарные – в транспортно-подъездной зоне, между хозяйственными постройками ради функциональных целей.

Ширина декоративных дорожек может варьироваться от полуметра до полутора метров. Эти параметры индивидуальны для каждого отдельно взятого участка и зависят от его размеров. Материалом для создания тропинок может стать камень, бетон, плитка, кирпич, галька, щебень.

При выборе материала и конструкции дорожки учитывайте некоторые факторы:

• Грунт почвы;
• Возможные сезонные движения грунта;
• Уровень грунтовых вод;
• Какая предполагается нагрузка на дорожку (пешеходные прогулки или парковочная зона);
• Интенсивность эксплуатации.

При непосредственном возведении декоративной дорожки позаботьтесь о водоотведении. Чтобы талая или дождевая вода стекала в грунт, поверхность дорожки делают немного под наклоном. Она может быть двускатная или односкатная.

Дорожное садово-парковое полотно делится по типу покрытия на жесткое и мягкое. К первому типу можно отнести кирпич, бетон, тротуарную плитку, натуральный камень, ко второму – гальку, гравий, щебень. Существуют комбинированные виды дорожек.

Чтобы оформить зону для парковки, все чаще используется георешетка.

Преимущество такого способа:

• Чистый и ухоженный вид;
• Прочная конструкция выдерживает любые тяжести;
• Даже зона парковки озеленена.

Садовые дорожки можно сделать самостоятельно. Выбор материалов очень велик, а технология не самая сложная. Часто дорожки делают из дерева. Такое покрытие не так долговечно, как, например, бетон, но выглядит очень стильно. Разнообразные фантазийные элементы очень оживляют участок. Выложенные из мелких камней узоры придают сказочности и оригинальности.

Важно, чтобы дорожки были безопасные. Слишком гладкая поверхность покрытия после дождя может стать очень скользкой и привести к травме

Выбирайте ребристые материалы.

Особенности территории

Обустройство двора дома начинается с осмотра территории. Домовладелец должен решить, что в первую очередь он хочет видеть у себя на участке

После этого обращаются за помощью специалистов, которые проведут необходимый анализ конкретной ситуации, подскажут, на что обратить внимание и помогут с планировкой участка. Поделитесь с ними мыслями, расскажите план в мельчайших подробностях, а потом прислушайтесь к мнению

Специалисты, оценив ситуацию, вносят коррективы, дополняют или убирают пункты.

Есть  критерии, которые стоит заранее продумать:

• Наличие домашних животных. Если во дворе будет жить собака, то нужно обозначить место, представить будку. Ответить на вопрос, будет она вольно ходить по территории или стоит выделить участок;
• Крытый или открытый двор. Если в планах ставить во дворе машину, то желательно, чтобы она находилась в месте, защищенном от погодных условий;
• Будет ли на участке место для урожая или он предназначен для отдыха.

Двор и дом должны выглядеть гармонично. Дизайн участка обустраивается в соответствии с постройкой.

Каждому хозяину – свой дом

Скамейка среди роскошного цветника

Местоположение домовладения диктует соответствующие требования к дизайну окружающей его территории.

Строения	Дом в коттеджном поселке	Дом в деревне	Дом в историческом центре	Поместье	Дачный домик в садоводстве
Особенности, влияющие на дизайн-проект	Закрытая территория Однотипные строения Регламентируемая высота, прозрачность и материал изготовления забора (либо его отсутствие) Жесткие требования к внешнему виду второстепенных построек на участке	Можно выбирать стиль сообразно своим желаниям, но строить, обязательно соблюдая технические нормы Если назначение земельного участка ЛПХ, то подсобные постройки во дворе разрешены	Запрещено нарушать градостроительные нормы, план городской застройки Своим видом должен соответствовать сложившемуся образу города	Исполнение любой фантазии, ограниченное только имеющимися средствами	Участок небольшой площади, предназначенный для отдыха и садовых работ. Из-за минимального пространства предусматривается планирование мини-зон ландшафта двора

Помимо вышеуказанных особенностей, каждая разновидность частного дома обладает характеристиками, оказывающими влияние на основные дизайнерские решения при разработке зонального ландшафтного проекта дворовой территории.

• Коттедж. Плюсом данного дома является строгое соблюдение СНиПов при строительстве, а минусом – архитектурные требования, прописанные в договоре и контролируемые администрацией коттеджного поселка. Покупатели, заключая контракт, автоматически обязуются следовать им при возведении на участке дополнительных строений. Данные ограничения распространяются на хозяйственные постройки, второстепенные здания, зеленые насаждения. Иногда в бумагах может быть указана даже невозможность размещения бани. Поэтому, у хозяев усадьбы, выстроенной в стиле ампир, при вдруг возникшей тяге к сельскому хозяйству, не получится через несколько лет возвести в отдаленном уголке двора маленький курятник или емкость для компоста. Вполне возможно, даже высаженное дерево своим силуэтом станет нарушать общую архитектурную концепцию, а потому его придется срубить.
• Деревенский дом. Хорош тем, что может быть возведен, совмещая разные стили. Все зависит от желания владельца. Хозяйственные постройки разрешены, располагаются на территории внутреннего двора согласно санитарным нормам.
• Особняк в историческом центре города. Владельца ожидают большие сложности при оформлении документов для строительства гаража, других подсобных зданий, нарушающих исторический облик. Переубедить управление архитектуры практически невозможно.
• Поместье на территории обширных угодий. Требуется монументальный проект и недюжинный талант ландшафтного архитектора, работающего в тандеме со строителями, чтобы облагородить огромное пространство, подчинить его логике творческого замысла, разделить на зоны по принципу использования, а затем снова объединить в гармоничный ансамбль.
• Дача в садовом товариществе. Компактное, уютное пространство, при проектировании которого требуется на малой площади двора разместить все необходимое для полноценного отдыха. Выход: установить минимальные размеры того, что хочется иметь. Также стоит продумать оптические иллюзии. Как хорошо просматривающаяся перспектива может сделать объемнее даже небольшой участок, так зеркало, обрамленное растениями в конце аллеи, способно значительно раздвинуть границы.

Понятие придомовой территории

Законодательством РФ определено, что к общему имуществу в многоквартирном жилом доме относятся участок земли, на котором он располагается, включая элементы благоустройства и озеленения, и иные объекты по обслуживанию и эксплуатации дома (гаражи, внутридворовые автостоянки, спортивные и детские площадки в пределах границ указанного участка).

ФЗ-189 от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» в статье 16 устанавливает, что такая территория принадлежит всем жильцам на основании долевой собственности пропорционально занимаемой площади.

Каждая часть прилегающей к дому территории, является составной частью всей домовой территории в целом, предполагая тот факт, что никакая ее часть не может передаваться или продаваться жильцу в единоличное пользование.

Разрешается передача территории собственникам недвижимости, но исключительно на безвозмездной основе.

К придомовой территории многоквартирного дома можно отнести следующие объекты:

• сам участок земли, на котором расположено строение;
• элементы озеленения (включая деревья, клумбы, газоны, кустарники, цветы и иные композиции ландшафтного дизайна);
• спортивные и детские сооружения и площадки;
• трансформаторные подстанции;
• парковки и коллективные автостоянки;
• пожарные проезды;
• иные объекты, необходимые для комфортных условий проживания жильцов.

Ключевые параметры прилегающих к дому территорий (границы, площадь и другие) отражаются в кадастровом или техническом паспорте объекта.

На основании этих данных управляющими компаниями производится расчет затрат, связанных с благоустройством и уборкой участка. В ситуации, когда необходимые документы не оформлены или оформлены неверно, содержание придомовых территорий берет на себя администрация муниципального образования.

Ландшафтный дизайн приусадебного участка

Прежде чем приступить к разработке дизайна двора, стоит вспомнить о его обязательных элементах, к ним относятся:

• парковка для транспорта;
• велопарковка возле калитки;
• дорожки, они разделяют участок на зоны и помогают сохранить газоны;
• место отдыха, наилучший вариант — беседка;
• хозяйственная часть, это может быть место для дров;
• освещение, устанавливаются мощные фонари, наружные лампы, которые участвуют в освещении функциональных зон, освещается фасад дома, участка и отдельных объектов, вернее создаются световые акценты;
• здание для хранения инструментов, рабочей одежды и других необходимых предметов для сада, двора.

Теперь об этапах ландшафтного дизайна:

Свежие записи
Бензопила или электропила — что выбрать для сада?4 ошибки при выращивании томатов в горшках, которые совершают почти все хозяйкиСекреты выращивания рассады от японцев, которые очень трепетно относятся к земле

1. Подготовка. Составляется план приусадебного участка с учетом всех построек, коммуникаций, рельефа. Планируется, где, какие будут посажены кусты и деревья. Анализируется состав почвы и воды, в том случае, если имеется водоем на участке.

2. Проектирование. Вы можете с дизайнером разработать свой дизайн, а можете выбрать тот, который имеется в наличии. Выбрав то, что вам больше всего по душе, вы составляете новый план, где уже досконально показаны зоны участка и выделены все функциональные элементы.
3. Подготовка территории. Вырубаются ненужные деревья, убираются старые кустарники, выкорчевываются пни. Весь мусор вывозится. Начинает формироваться рельеф, определяется и обозначается расположение дорожек, площадок, водоемов, освещения. После этого ложатся дорожки и площадки. Устанавливаются садовая мебель, скульптуры, беседки, фонтаны и прочее. Затем располагаете камни, валуны, делаете оформление водоемов, розариев, альпинариев. Только после этого начинаете высаживать деревья, кусты, цветы, укладываете газон.
4. Уход за садом. Он длится все время и вам стоит определиться, сами вы будете ухаживать за приусадебным участком или доверите эту работу специалистам.

Особенности самостоятельного озеленения дворовой территории многоквартирного дома

Для того, чтобы провести самостоятельно посадки деревьев, кустов и цветов, необходимо для начала узнать границы и правила озеленения придомовых территорий.

Проблема состоит в том, что за её пределами начинается сфера деятельности других субъектов процесса озеленения.

Вполне возможно возникновение ситуации, при которой посадки могут быть признаны незаконными, поскольку на данной территории озеленением занимается, например, специальная организация муниципалитета.

СПРАВКА. Для уточнения границ достаточно отправить запрос в Росреестр, где обязаны представлять всю зафиксированную информацию по зонированию территории. Если дом старый и его придомовая территория не отражена в документах Росеестра, то за информацией необходимо идти в органы муниципальной власти.

Другая проблема, которую необходимо решить, это согласование работ с жильцами дома. В идеале решение о проведении озеленительных работ принимается на общем собрании жильцов. Конечно, можно провести работы силами инициативной группы без согласования с жильцами, но в этом случае могут возникнуть конфликты.

Таким образом, процесс озеленения придомовых территорий находится в зависимости от желания и возможностей собственников жилья. В таком положении есть свои плюсы и минусы. Однако всё в руках человека. Именно он может с успехом использовать плюсы, и ликвидировать минусы.

Озеленение

Зеленые насаждения являются не основным, но обязательным элементом ландшафтного дизайна. При помощи грамотно высаженных цветов, кустарников и деревьев территория двора облагораживается и приобретает законченный вид.

Видео описание

Озеленение участка загородного дома

Внешнее озеленение

Живая изгородь, отделяющая участок от соседей и от дороги – это внешнее озеленение. Оно идеально для тихих дачных поселков, где нет необходимости загораживаться от посторонних глаз «глухим» забором. Но и участки с высокими заборами тоже нередко украшают внешним озеленением. Для этого используют всевозможные вьющиеся растения.

Живая изгородь на границе участкаИсточник tunwma.com

Внутреннее озеленение

Это высадка растений на территории жилой зоны двора. Данный вид озеленения требует серьезного подхода, но при этом позволяет развернуться творческой фантазии хозяев. Жилая зона оформляется цветниками, клумбами, декоративными кустами, оригинальными деревьями.

Оригинальное внутреннее озеленение участкаИсточник houzz.com

Промежуточное озеленение

Это в первую очередь газоны, необходимые для того, чтобы красиво заполнить свободные места на участке. А также для того, чтобы сделать территорию домовладения более «живой» и комфортной.

Газон в ландшафте участкаИсточник pinterest.ch

Можно разделить ландшафтное озеленение и по стилям. Наиболее удобные и эффектные стили на сегодняшний день:

• деревенский;
• японский;
• английский;
• геометрический.

Деревенский стиль озеленения

Этот стиль предполагает использование неэкзотических растений, преимущественно многолетних и неприхотливых. Распределяются они по территории двора так, чтобы он выглядел ухоженным, но естественным уголком живой природы.

Озеленение в деревенском стилеИсточник newstangle.com

Японский стиль озеленения

Японский стиль характеризуется применением широких газонов и аккуратных кустарников. Центром ландшафтной композиции может стать невысокое экзотическое дерево. Китайский двор не требует высаживания больших цветников, но имеющиеся на нем кусты и газоны всегда должны быть хорошо ухоженными. Озеленение участка загородного дома в китайском стиле позволяет визуально увеличить площадь двора.

Озеленение в японском стилеИсточник ideaboz.com

Английский стиль озеленения

Чтобы воссоздать этот стиль нужно высадить на участке много разнообразных цветов. Они могут располагаться на цветниках, в вазонах и кадках. Цветникам желательно придать правильную форму. Расположить их лучше симметрично. Для разделения зон нужно выложить ровные дорожки.

Дорожки

Это не только функциональный, но и очень важный декоративный элемент. Они «собирают» все зоны ландшафта в единую композицию. Сегодня рынок наполнен разнообразными материалами для мощения. На одном участке можно выложить дорожки по разным технологиям. Например, подходы и подъезды к дому могут быть более ровными по форме и износостойкими по качеству, чем в зоне отдыха и в саду. На рельефных участках дорожки должны сочетаться со ступенями и лестницами, предназначенными для перехода с одного уровня на другой.

Видео описание

Варианты дорожек в ландшафтном дизайне

Закругленная дорожка на участкеИсточник zen.yandex.ru

Дорожка из плитки

Самый традиционный материал для дорожки на участке – это тротуарная плитка. Из нее можно выкладывать разные по форме и цветовому решению площадки и тропки. Например, извилистая дорожка с узором станет отличным обрамлением цветников.

Дорожка из тротуарной плиткиИсточник grand-trotuar.by

Дорожка из камня

Искусственный и натуральный камень отлично гармонирует с природой на участке. Такой материал незаменим для прокладывания тропинок между грядками и клумбами.

Дорожка из камня на участкеИсточник pinterest.com

Дорожка из гальки и булыжников

Отличный вариант – дорожка с выразительным узором, выложенным из мелких деталей. Подобного плана декоративный элемент сделает участок неповторимым и запоминающимся.

Дорожка из гальки и булыжниковИсточник pinterest.com

Дорожка из деревянных досок

Доска, предназначенная для выкладывания садовых дорожек, прекрасно вписывается в любой стиль дизайна. Особенно эффектно смотрятся такие конструкции рядом с постройками в современной стилистике.

Деревянная дорожка в дизайне участкаИсточник liveinternet.ru

При оформлении участка можно допускать сочетание различных стилей. Но ландшафтный дизайн двора в частном доме должен представлять собой гармоничную художественную композицию, в которой нет ничего лишнего, и все элементы идеально сочетаются между собой.